Legalizácia stavieb

Nemáte čas absolvovať maratón po všetkých úradoch a chcete zlegalizovať stavbu bez starostí? Čas je najcennejšia komodita. Nemrhajte ním práve vybavovaním nesúladov Vašej nehnuteľnosti. Nechajte tento náročný, zdĺhavý, no nie nemožný, proces na nás! Vďaka našim skúsenostiam vieme presne, čo robiť pri procese legalizácie stavby. Pri legalizácii stavieb sa zameriavame na pomoc pri usporiadaní vlastníctva nehnuteľností a zápis stavieb do katastra nehnuteľností. Čierna stavba môže mať rôzny charakter. V niektorých prípadoch je to len prístrešok, garáž alebo hospodárska budova, v iných aj celé rodinné domy. Riešime vzniknuté problémy na vašich nehnuteľnostiach, týkajúce sa legislatívnej časti, a tak odstraňujeme skutkové príčiny, aby sme čo najskôr zabezpečili požiadavky vyplývajúce z platných právnych predpisov. Našou hlavnou úlohou je skonzultovanie, usmernenie, napravenie a odstránenie právnych či legislatívnych závad vedených v evidencii majetku, t. j. na liste vlastníctva, aby sa Vaša stavba mohla užívať v plnom komforte. Ak máte na svojom pozemku, takzvanú ,,čiernu stavbu,“ tento rok máte jedinečnú príležitosť dodatočne ju zlegalizovať vďaka novej amnestii – a my sme tu pre Vás! Od 1. apríla 2025 je v platnosti novela stavebného zákona, ktorá umožňuje dodatočnú legalizáciu čiernych stavieb. Stavby zhotovené a užívané bez stavebného povolenia, známe ako čierne stavby, možno teraz dodatočne skolaudovať. Táto novela stavebného zákona umožňuje vlastníkom stavieb požiadať stavebný úrad o preskúmanie ich spôsobilosti nanovo, ak boli postavené a užívané bez povolenia alebo v rozpore s povolením od 1. januára 1990 do 31. marca 2025.
Dňa 05. 02. 2025 schválila Národná rada Slovenskej republiky nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť od 01. 04. 2025. Nový stavebný zákon nahradí v súčasnosti platný a účinný stavebný zákon, ako aj platný zákon o výstavbe.
Zákon 25/2025 Z. z. umožňuje dodatočnú legalizáciu stavby, ktorá je v čase do 31. 03. 2025 rozostavaná alebo užívaná. POZOR! Legalizácia stavby je možná len do 31.3.2029 !

Prečo stavbu zlegalizovať?

    1. Chcete požiadať o hypotekárny úver, kde by záložné právo malo byť uplatnené na nehnuteľnosť vo Vašom vlastníctve. Znalec do posudku zahrnie všetky nehnuteľnosti na pozemku, kde napr. garáž, ktorá sa na liste vlastníctva nenachádza, nemá pridelené súpisné číslo a nie je zakreslená na katastrálnej mape. Ide o čiernu stavbu a banka takúto nehnuteľnosť neprijme ako predmet zabezpečenia, preto úver nezískate.
    2. V prípade poistnej udalosti bude poisťovňa skúmať dôvody ich vzniku a legálnosť poistených stavieb. V prípade, ak poistná udalosť vznikla na „čiernej stavbe“ a zasiahla táto udalosť aj stavbu, ktorá je legálna, poisťovňa môže odmietnuť plnenie.
    3. V prípade, ak chcete predať nehnuteľnosť, kupujúci môže mať problém s financovaním kúpy.

Nezapísané stavby musia byť do 31. 3. 2029 zbúrané alebo odstránené.

Ktoré stavby je možné zlegalizovať?

  1. Vlastníctvo pozemku: Stavba musí byť postavená na Vašom vlastnom pozemku alebo musíte mať iné právo k pozemku a pozemok musí byť usporiadaný podľa osobitných predpisov.
  2. Ochranné pásma: Stavba nesmie byť umiestnená v ochrannom pásme alebo v chránených oblastiach.
  3. Dátum výstavby: Stavba musela byť zrealizovaná do 31. marca 2025. Stavby postavené po tomto dátume nie sú predmetom amnestie.
  4. Nezačaté konanie: Na stavbu nesmie byť už začaté konanie o odstránení alebo legalizácii. Amnestia sa vzťahuje iba na stavby, ktoré doteraz neboli predmetom týchto konaní.
  5. Súlad s regulatívmi a územným plánom: Stavba nesmie byť v rozpore so záväznými regulatívmi funkčného využívania územia alebo záujmami chránenými podľa osobitných zákonov.
  6. Účel stavby: Stavba musí byť nepretržite využívaná na účel, na ktorý bola postavená.

Po analýze situácie, na základe predložených dokumentov, s Vami radi prekonzultujeme všetky možnosti riešenia Vášho problému.

PREČO LEGALIZOVAŤ:

Nenechajte si zbúrať Vašu stavbu

Zákon 25/2025 Z. z. umožňuje dodatočnú legalizáciu stavby, ktorá je v čase do 31.3.2029 rozostavaná alebo užívaná.

Po dátume 31.3.2029 nebude možné takúto stavbu legalizovať, nakoľko zákon 25/2025 pojem ,,čierna stavba“ nepozná.

POZOR!!! 

NEZLEGALIZOVANÉ STAVBY – A TEDA STAVBY, KTORÉ NIE SÚ ZAKRESLENÉ NA KASTRÁLNEJ MAPE – PODĽA TOHTO ZÁKONA, MUSIA BYŤ DO 31. 03. 2029 ODSTRÁNENÉ!