Legalizácia drobnej stavby, garáže a altánku: Aký je postup a koľko to skutočne stojí?

Mnohí majitelia záhrad žijú v nebezpečnom omyle. Myslia si, že ak si postavia altánok, garáž či záhradný domček s rozlohou do 50 m², je to automaticky úplne legálne a úradom netreba nič hlásiť. Drobná stavba je však v zákone jasne definovaná tým, že má len doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe (napríklad k rodinnému domu) a nemôže podstatne ovplyvňovať svoje okolie.

Aj na takúto stavbu vo väčšine prípadov potrebujete minimálne ohlásenie stavebnému úradu. Ak ju navyše postavíte bližšie ako 2 metre od hranice pozemku, alebo zasahuje do ochranného pásma sietí bez patričných povolení, stáva sa z nej čierna stavba.

Aký je postup pri dodatočnej legalizácii? V prvom rade potrebujete vypracovať geometrický plán na zameranie stavby od geodeta a takzvaný pasport stavby (zjednodušenú projektovú dokumentáciu) od autorizovaného projektanta, plus vyjadrenia od dotknutých úradov.

Mnohých ľudí desia náklady na legalizáciu. Ak by ste tento proces riešili svojpomocne a platili odborníkov jednotlivo, geodet vás môže stáť okolo 300 až 500 EUR a projektant často od 490 až do vyše 800 EUR, nehovoriac o hodinách strateného času. Profesionálna legalizácia na kľúč pritom vôbec nemusí byť taká drahá. Ak prenecháte administratívu a komunikáciu na odborníkov, kompletný "Balík ŠTANDARD" vybavíte s profesionálmi podstatne lacnejšie, s cenovkou začínajúcou už od 419 € s DPH.

Ak riešite podobnú situáciu, kontaktujte nás — spoločne nájdeme riešenie aj pre vašu stavbu.