Pozemok bez prekážok
Ako vyriešiť podielové spoluvlastníctvo, register „E“ a podiely v správe SPF — a premeniť zablokovanú parcelu na stavebný pozemok.
Viac informáciíLegalizácia stavieb — Košický a Prešovský kraj
Pomáhame s legalizáciou stavieb a vybavením všetkých povolení
Zákon č. 25/2025 Z. z. mení pravidlá hry.
Konajte do 31. marca 2029.
Vyhnite sa nútenému odstráneniu stavby!
Zistiť, či je moja stavba legalizovateľná
Odpovedzte na pár otázok, ozveme sa vám do 24 hodín.
Prečo konať hneď
Hypotéka a banky
Banka neakceptuje čiernu stavbu ako predmet zabezpečenia. Úver na ňu nedostanete.
Poistenie
Pri poistnej udalosti na čiernej stavbe môže poisťovňa odmietnuť plnenie.
Predaj nehnuteľnosti
Kupujúci má problém s financovaním kúpy pri nezapísaných stavbách.
Povinnosť odstránenia
Nezapísané stavby musia byť podľa nového zákona do 31. 3. 2029 zbúrané na vaše náklady.
Zákon 25/2025 Z. z.
Konajte včas — legalizácia trvá reálne 6 až 14 mesiacov
Úrady sú v tomto období preťažené a lehoty sa naťahujú. Do konca zákonnej lehoty (31. 3. 2029) treba počítať s dostatočnou rezervou — čím skôr začnete, tým istejšie stihnete zápis do katastra bez rizika.
Ktoré stavby je možné zlegalizovať?
- Musíte vlastniť pozemok (alebo mať k nemu iné právo).
- Stavba nesmie byť umiestnená v ochrannom pásme.
- Stavba musela byť zrealizovaná do 31. marca 2025.
- Na stavbu nesmie byť začaté konanie o odstránení.
- Stavba musí byť v súlade s územným plánom a regulatívmi.
Prípadová štúdia
Úspešná legalizácia a záchrana úveru v Košiciach
Problém
Klient žiadal o hypotéku na rekonštrukciu domu. Znalec odhalil, že garáž a letná kuchyňa postavené pred rokom 2025 nie sú na mape a banka úver zastavila.
Riešenie
Využili sme § 140d (preskúmanie spôsobilosti stavby), pripravili dokumentáciu a podali žiadosť presne podľa vzorov Magistrátu mesta Košice.
Výsledok
Stavby sú legálne zapísané do katastra do pár mesiacov, banka úver uvoľnila a klient ušetril tisíce na prípadných pokutách.
Okamžité doručenie v PDF
Praktický e-book + vzory žiadostí
E-book: Ako zlegalizovať stavbu svojpomocne
Chcete si stavbu, prístavbu, garáž či chatu zlegalizovať sami bez drahých advokátov? Podrobný návod inžiniera Petra Zambu vás prevedie celým procesom krok za krokom.
✓
Postup od A po Z: od posúdenia stavby cez stavebný úrad až po zápis na katastri.
✓
8 editovateľných vzorov tlačív: žiadosti o dodatočné povolenie a preskúmanie spôsobilosti.
✓
Rozdelenie podľa veku stavby: presné pravidlá pred rokom 1976, pred 1.4.2024 a po novele zákona.
Garancia 100 % hodnoty:
Ak sa neskôr rozhodnete zveriť inžiniering nám, celú sumu 29,90 € vám odpočítame z ceny našich služieb.
Kúpiť E-book za 29,90 €
Okamžitý prístup v PDF
Vrátane príloh a editovateľných vzorov
Vrátane príloh a editovateľných vzorov
Ďalšie praktické e-booky a balíčky
Balík 2 E-bookov
Stavba a pozemok sú jeden problém v dvoch vrstvách. Legalizáciu stavby vám úrad neuzavrie, kým nemáte vysporiadaný vzťah k pozemku pod ňou — a naopak. V balíku dostanete kompletné know-how na oboje.
Viac informáciíPrepojenie na úrady
Slov-Lex — nový Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z.
Základný nový stavebný zákon, účinný od roku 2025 — statická verzia na Slov-Lex.
Otvoriť stránku úraduMesto Košice — vzory žiadostí (výstavba, ŽP)
Vzory naviazané na nový stavebný zákon 25/2025 Z. z., platné od 1. 4. 2025.
Otvoriť stránku úraduMesto Prešov — Stavebný úrad
Kontakty, adresa Jarková 26, 080 01 Prešov, info o stavebnom úrade.
Otvoriť stránku úraduOdborné články
Aké pokuty hrozia za čiernu stavbu podľa novej legislatívy a ako sa im vyhnúť?
Čítať viacGeometrický plán a pasport stavby: Čo všetko budete potrebovať na stavebný úrad?
Čítať viacRiešite podobnú situáciu? Pozrite si aj náš Cenník (Balík ŠTANDARD od 419 € s DPH) alebo si stiahnite E-book „Legalizácia stavby svojpomocne".
Radi vám poradíme
Kontaktujte nás
Využite kontaktný formulár. Ozveme sa vám.
Ozveme sa vám do 48 hodín.
Odoslaním správy beriete na vedomie, že vaše osobné údaje budú spracúvané prevádzkovateľom na základe oprávneného záujmu za účelom vybavenia dopytu. Máte právo namietať takéto spracovanie. Viac informácií nájdete tu.