Legalizácia stavieb — Košice, Prešov a okolie
Pomáhame s legalizáciou stavieb a vybavením všetkých povolení
Zákon č. 25/2025 Z. z. mení pravidlá hry. Zabezpečíme súlad vašej stavby s predpismi, kým nevyprší čas. Konajte do 31. marca 2029 a vyhnite sa nútenému odstráneniu stavby!
Nezáväzná konzultácia
Odpovedzte na pár otázok, ozveme sa vám do 24 hodín.
Odoslaním súhlasíte so spracovaním osobných údajov na účel vybavenia dopytu.
Prečo konať hneď
Hypotéka a banky
Banka neakceptuje čiernu stavbu ako predmet zabezpečenia. Úver na ňu nedostanete.
Poistenie
Pri poistnej udalosti na čiernej stavbe môže poisťovňa odmietnuť plnenie.
Predaj nehnuteľnosti
Kupujúci má problém s financovaním kúpy pri nezapísaných stavbách.
Povinnosť odstránenia
Nezapísané stavby musia byť podľa nového zákona do 31. 3. 2029 zbúrané na vaše náklady.
Zákon 25/2025 Z. z.
Do konca lehoty na legalizáciu čiernych stavieb zostáva
Po 31. 3. 2029 musia byť nezlegalizované stavby odstránené. Neriskujte — riešte to včas.
Ktoré stavby je možné zlegalizovať?
- Musíte vlastniť pozemok (alebo mať k nemu iné právo).
- Stavba nesmie byť umiestnená v ochrannom pásme.
- Stavba musela byť zrealizovaná do 31. marca 2025.
- Na stavbu nesmie byť začaté konanie o odstránení.
- Stavba musí byť v súlade s územným plánom a regulatívmi.
Prípadová štúdia
Úspešná legalizácia a záchrana úveru v Košiciach
Problém
Klient žiadal o hypotéku na rekonštrukciu domu. Znalec odhalil, že garáž a letná kuchyňa postavené pred rokom 2025 nie sú na mape a banka úver zastavila.
Riešenie
Využili sme § 140d (preskúmanie spôsobilosti stavby), pripravili dokumentáciu a podali žiadosť presne podľa vzorov Magistrátu mesta Košice.
Výsledok
Stavby sú legálne zapísané do katastra do pár mesiacov, banka úver uvoľnila a klient ušetril tisíce na prípadných pokutách.
Prepojenie na úrady
Slov-Lex — nový Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z.
Základný nový stavebný zákon, účinný od roku 2025 — statická verzia na Slov-Lex.
Otvoriť stránku úraduMesto Košice — vzory žiadostí (výstavba, ŽP)
Vzory naviazané na nový stavebný zákon 25/2025 Z. z., platné od 1. 4. 2025.
Otvoriť stránku úraduMesto Prešov — Stavebný úrad
Kontakty, adresa Jarková 26, 080 01 Prešov, info o stavebnom úrade.
Otvoriť stránku úraduOdborné články
Aké pokuty hrozia za čiernu stavbu podľa novej legislatívy a ako sa im vyhnúť?
Čítať viacGeometrický plán a pasport stavby: Čo všetko budete potrebovať na stavebný úrad?
Čítať viacRiešite podobnú situáciu? Pozrite si aj náš Cenník (Balík ŠTANDARD od 349 EUR) alebo si stiahnite E-book „Legalizácia stavby svojpomocne".